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屏東房屋 《屏中經典車墅》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇德一路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.15 坪
- 附屬建物面積：9.03 坪
- 土地面積：23.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
屏東房屋《屏中經典車墅》物件分析報告
本報告旨在從買方角度出發，針對該物件的地理位置、建物條件及市場潛力進行綜合分析，提供購屋參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能優越：位於廣東商圈，飲食、購物及民生需求便捷。 2. 格局完整且實用：5房2廳2衛，且每層樓皆有陽台，配置孝親房，適合多代同堂。 3. 鄰居品質佳：鄰近公教人員，居住環境預計較為安靜且治安良好。 4. 房屋來源單純：一手屋，屋況保存良好且交易紀錄較為清晰。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，水電管路或結構可能需要部分翻修或維護。 2. 衛浴比不足：5 個房間僅配置 2 間衛浴，對於大家庭而言，早晨尖峰時段可能較擁擠。 3. 道路寬度有限：位於 1.8 米路，對於大型車輛進出或緊急車輛進入較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值空間：若能針對 30 年屋齡進行室內現代化翻修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 土地保值性：市區透天產品具有較強的土地保值屬性，適合長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來轉手流動性：由於道路寬度僅 1.8 米，部分買家可能會因此猶豫，可能影響未來出售的速度。 2. 維護成本：老屋在持有期間，可能面臨較高的修繕費用支出。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議在「接受翻修」與「確認道路寬度」的前提下購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其地段機能與鄰里環境。位於廣東商圈且鄰居多為公教人員，這對於追求生活品質與安定感的購屋者非常有吸引力。此外，5 房的格局在市區透天中相當少見，能滿足大家庭的需求。
然而，買方需正視 30 年的屋齡與 1.8 米窄路這兩個核心問題。建議購屋者在看屋時，重點檢查牆面是否有滲水、管線是否老化，並親自體驗車輛進出該路段的便利性。若買方預算中已包含部分裝潢翻修費用，且能接受較窄的巷弄環境，這將是一個兼具生活機能與居住空間的實用選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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